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公积金提取条件宽松将为两类购房人带来保障

发布时间:2021-01-07 15:28:47 阅读: 来源:布贴厂家

阿琪

近日,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见悄然出台。在放宽了租房和买房的提取条件后,如今公积金提取范围也有望拓宽。“伟嘉安捷”指出,按照送审稿意见,公积金可以提取出来用于装修款和缴纳物业费。“伟嘉安捷”了解到,政策最先在辽宁沈阳落地实施,北京地区还未开始执行此政策,如果政策在北京落地,将为刚需收入的中等家庭带来便利。

提取公积金缴纳装修及物业费 北京地区尚未落地执行

从“伟嘉安捷”了解的情况看,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》最先在辽宁出台并率先开展试点执行,而北京地区尚未开始执行实施。因为仅为送审征求意见稿,只是一些原则性的规范性文件,具体能否在北京或全国推广开来还要看各地公积金管理中心具体的落地政策。如果公积金提取用途范围得到放宽,可以促使购房人更好的利用公积金资源,更为有效的盘活公积金的整体资金使用率。

公积金提取条件放宽 将为两类购房人带来保障

《条例》一旦在北京实际落地执行,将对两类购房人群形成利好。“伟嘉安捷”指出,一方面,城市里缴纳公积金的大批购房人在买房后苦于装修款,通常利用补按揭贷款或向亲朋借款等形式筹集资金,而公积金提取放宽后,便可以提取自己的公积金用来缴纳装修费用,这类购房人以中低收入家庭为主,今后使用公积金将更加灵活。另一方面,近期豪宅及京郊高档别墅热销,而这类房屋的物业费通常较高,如果能够提取公积金用于缴纳物业费,也能为这类购买高档住宅的人减轻一笔负担。此外,《条例》的出台实施还将带动一些房地产上下游行业的活跃。

公积金贷款资产证券化 将推进加快实现异地化贷款

《条例》中首次提出住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。“伟嘉安捷”指出,此次公积金信贷资产若实现证券化的利好将体现在三个方面。

首先,目前中国公积金属地分散管理,不能跨市融通,而资产证券化也就意味着公积金的作用有望得到强化,国家住房银行的建立也将提上日程,将加快实现异地公积金贷款的互通,同时缓解公积金提取条件多、提取难等问题。

其次,公积金住房资产证券化也有望盘活沉睡封存的存储资金,为购买回迁房、廉租房等保障类住房的中低收入家庭提供供给资金,在需求端缓解购房压力。

此外,公积金贷款额度较低一直被购房诟病,而组合贷款因为自身放款周期也一直处在比较尴尬的“中间位置”,利用率不高,在公积金贷款证券化开闸后,贷款的额度上也有望缓解,提高公积金贷款的使用率,在降息的大背景下让更多购房人享受到公积金的实惠。

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