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公积金新政或使广州楼市资金压力雪上加霜

发布时间:2021-01-07 22:21:10 阅读: 来源:布贴厂家

8月起,被冠以全国“最严”的广州公积金新政正式实施,即不能二次贷款,全市每月限制发放10亿元贷款。这标志着广州公积金贷款进入“限”时代。新政实施后,当月额度一夜之间被抢光,引来很多质疑和争议。

一方面,购房者恐慌性挤兑现象出现。在此前,商业贷款就存在审批时间长、利率高、放款时间迟等贷款困难问题。进入2014年,更多人选择了公积金贷款,今年上半年广州公积金贷款高达100多亿元,创下新高,导致超负荷运作,公积金入不敷出。因此下半年出台了规定每个月公积金放款额度控制在10亿元以内的政策。自从政策出台后,大家的第一反应就是公积金没钱了,导致购房者恐慌性挤兑现象出现。

8月1日实施限额发贷的首日,就有多家按揭公司传出,本月的额度在数小时内就已被抢光,工行甚至出现2分钟爆额的情况。广州公积金置业担保中心发出通知,该中心本月的公积金贷款申请额度已经用完,从11日起暂停受理公积金贷款申请。

另一方面,开发商拒绝接纳公积金贷款。正常情况下,公积金从提出申请、审批、到正式发放,大概需要半年时间,占用时间成本很高。因此不受到开发商欢迎,在开发商的付款组合优惠中,一次性付款折扣最多,其次是银行贷款,再次才是公积金贷款。新政出台后,有可能出现一种情况,即今年下半年如果购房者采取公积金的贷款方式购房,整个流程肯定会超过半年,甚至一年也不能发放贷款。公积金贷款审批时间的延长,令一些消费者面对一些优质房源可能失去购买机会。

而对于开发商来说,公积金申请周期的延长会使他们产生很大的资金压力。因为融资成本高,银行借贷乃至民间借贷可能达到10%以上的年利率,对开发商来说时间成本很高。在此基础上,开发商更愿意将折扣打到其他地方,如采用公积金贷款房价1万元/平方米,开发商更愿意以9000元/平方米的一次性付款方式售出。并且公积金放款时间存在未知数,风险较大,因此许多开发商是不接纳公积金贷款的。

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