2018年第一波房贷利率上浮势头出现淮安房贷利率还有多久

摘要: 据相关机构监测数据显示，自2018年第一季度之后，全国房贷利率已经有了再次上浮的趋势。面对房贷利率逐步上浮扩散城市越来越多的同时，淮安房贷利率会跟随上涨的步伐吗？

对于房价的变化，相信大家都不陌生了，一二线稳中略有下滑，三四线城市却在这么一波的浪潮中改为缓慢上涨。不过，相比于房价变化的相对稳定，房贷利率的上浮力度却更加直接的影响着大家的买房期待。那么，2018年第一季度之后，一直牵动着大家心的房贷利率还继续保持着上浮状态吗?尤其是相对于一直没有变化的淮安房贷利率会跟随上涨的步伐吗？

>>>>全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

据相关监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。

今年2月，中农工建四大国有商业银行在广州的房贷利率，便上浮了10%，光大、民生银行则上浮了20%，个别在广州的银行甚至暂停了房贷业务。有媒体报道，广州目前首套房贷利率，在基准利率的1.05—1.1倍之间。

>>>>房贷利率再次上浮的趋势已经出现

从全国范围来看，今年第一波房贷利率上浮的势头已经开始显现。今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较今年1月环比上升0.55%。同比来看，2017年2月首套房贷款平均利率只有4.47%，这意味着目前房贷平均利率较去年同比上升了22.15%。

细分来看，在全国35个城市533家银行中，虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月持平，占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

各家银行的贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量也可能会有所增加。

>>>>我国居民储蓄率降低，加杠杆买房严重

在3月24日的中国发展高层论坛2018经济峰会上，中国工商银行董事长易会满指出，居民储蓄增速在2010年约在16%，而2017年已经下降至7.7%，增速降至历史最低值。

有媒体报道，从2010年到2017年这7年间，居民储蓄存款增长与可支配收入的比率从25.4%下降到12.7%，下降了一半。在储蓄率下降的时候，居民家庭杠杆率却快速提升。2013年到2017年，家庭债务占GDP的比重，由33%升至49%。

“很多购房者想了解的信息从过去担心房价会不会降，已经变成在哪里买、买什么产品、能涨多少。”克而瑞分析师认为，过去几年房地产市场的表现，令买家对楼市充满了很高的期待。

“不过随着房贷利率优惠政策减弱，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时。”中原地产一位分析师认为，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐降低市场看多楼市的预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。

（淮安房产网整理发布）

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