工商银行北京市分行个人商用房贷款详细指南

工商银行 　　一、业务简述　　个人商用房贷款是指我行向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。　　个人在购买房地产商开发的商业营业用房或办公用房（主要为写字楼、商铺）时，应为已竣工验收的房屋。个人商用房贷款视客户条件与资质，贷款额度最高可达房屋交易价或评估价的50%，期限最长可达10年。　　特别提示：商住两用房贷款额度最高可达房屋成交价或评估价的55%。　　二、适用对象　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，能支付规定比例的首付款，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。符合条件的外国人以及港、澳、台居民亦可申请。　　三、业务特色　　1、提前还款不收取违约金；　　2、还款方式灵活多样，多种还款方式随您选择；　　3、营业网点、自助机具多，还款便利。　　四、办理条件　　1、借款人填写的个人贷款申请资料。　　2、合法有效的身份证件、户籍证明或有效居留证明及婚姻状况证明。　　3、借款人签订的购房合同、购房首付款凭证。　　4、借款人经济收入证明。　　5、我行要求的其他相关资料。　　五、贷款办理流程　　1、借款人提出书面申请，递交相关资料。　　2、我行进行贷款调查、审查审批及签批。　　3、审批及签批通过，我行与借款人签订借款/担保合同。　　4、落实贷款担保，我行向借款人发放贷款。　　5、借款人依照合同约定按期偿还本息。　　6、贷款本息还清，合同解除，办理抵押房屋的撤押手续。　　六、贷款利率　　贷款利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

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