2014年第37周北京房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第37周北京房地产市场走势分析

上周开盘一览表

据搜狐焦点数据统计，上周北京共10项目入市，通州就占4个，是上周开盘较为集中区域。从整理的开盘均价来看，除两个自住房项目外，商品住宅成交均价都呈稳中有降态势；与此同时，通州及顺义两自住房项目面临弃选率再攀升的尴尬局面。

金九打响价格战 最高降幅近30%

上周是金九第二周，供应如期迎来首个小高峰，北京有8个商品住宅及2个自住型商品房入市。其中通州为供应大户，包括东亚尚品台湖 、通州万达广场 、泰禾1号公馆 及自住房项目富力惠兰美居 在内的4个项目入市；朝阳有亚奥万和四季、首开·常青藤 2个中高端项目入市；另外还有昌平的卢卡新天地 、亦庄的远洋天著 、顺义的自住房项目新国展满庭芳 ，以及海淀豪宅保利海德公园 4个项目。

东亚尚品台湖开盘现场

在接受搜狐焦点专访时，亚豪机构市场总监郭毅就曾表示，金九银十是今年最后一个销售季，开发商在经历了6个月的销量下滑后，业绩压力会促使房企在这个阶段加快出货、回笼资金、实现业绩。

郭毅分析，在信贷没有放松的市场环境下，预计今年的“金九银十”北京将正式开启价格战，一些同质化产品集中的区域房价还将继续下行。房价的下行有望触动部分伺机抄底的购房者，预计“金九银十”北京楼市将呈现量涨价跌的局面。

这一预测与本周的市场表现非常相似。据统计，

本周开盘的6个商品住宅项目，刚需项目东亚尚品台湖、泰禾一号公馆、首开常青藤均有不同程度的降价。其中降幅最大的为东亚尚品台湖，本期开盘均价为

15900元/平米，相比上一期的20900元/平米，降幅达29.9%；泰禾一号公馆本期开盘均价28800元/平米，上期开盘均价

30000-36000元/平米；而首开常青藤本期均价35000元/平米，上期均价为42000元/平米。

在销售成绩方面，据搜狐焦点统计，东亚尚品台湖本期释放房源453套，4小时销售约360套，去化率约为80%；据搜狐焦点网友观察，通州万达广场销售当日也基本售罄。可见在目前市场环境下，开发商对“以价换量”仍保持高度一致，成绩也相对客观。

自住房再面临尴尬局面 顺义项目弃选率高至96.4%

通州万达广场开盘现场

与商品住宅市场情况有所不同，上周开盘的两个自住房项目均再次面临尴尬境地，其中通州富力惠兰美居弃选率为86.6%，顺义新国展满庭芳项目弃选率更是高达96.4%。

据统计，富力惠兰美居13日首次开盘，首日选房670套，相比于3300套总房源，弃选率为86.6%；而顺义的临铁自住房项目新国展满庭芳，截止13日16时，累计销售房源362套，弃选率96%，创下新高。

对于目前居高不下的自住房弃选率这一尴尬局面，业内专家表示，受市场调整所累，整体购买力仍处在深度观望期，性价比较高的自住房项目自然弃选率较高。

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另外，根据9月10日北京全新的调控思路来看，自住房仍将是未来的趋势。会议上明确表示“向符合购房资格家庭，特别是无房家庭，提供共有产权性质的自住型商品房”。

从会议内容可以判断，曾一度被怀疑是兔子尾巴的自住型商品房，将成为长期供应的住宅，而不再是短期的调控手段。因此，作为长效调控的方式之一，自住型商品房未来还将继续发挥作用。

而随着新一轮调控口径的确定，自住房的效应将会越来越明显，业内预计，自住房的价格优势在明年将会对刚需市场造成更大压力。

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