【资讯】大连写字楼市场需求渐旺前景可期将成投资主流

大连写字楼市场需求渐旺 前景可期将成投资主流

2013年3月，中央“国五条”调控新政出台。有专家称，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，推动他们将投资目标转向商用物业市场。　　美国领盛投资管理发布的《投资策略年度报告》中说到：在中国房地产市场上，商业地产投资越来越火热，尤其是对写字楼、物流仓库、酒店等商用产品的投资。国内业界人士也表示，2013年写字楼将成为继商铺之后商业投资的下一个热点，异军突起之势不可阻挡。　　大连写字楼租金激涨　　供小于求　　一直以来，大连写字楼开发速度较慢。随着大连经济的高速发展，市场存续的传统写字楼已经难以满足新型企业对办公条件的多元化需求。与住宅市场的“改善需求”一样，大连写字楼市场的“改善”也是必然之路，甲级写字楼将成为该领域需求的重点。　　近年来大连写字楼市场租金价格不断上涨，近三年租金价格增长超过30%。目前，中山路至人民路沿线商务区写字楼平均租金已达到4~8元/平方米/天，星海商务区写字楼平均租金高达5.5~8.5元/平方米/天，东港商务区未来将有大量写字楼投放，租金水平将达到8元/平方米/天以上。从供求上看，大连写字楼平均出租率在90%以上，个别项目如森茂大厦出租率已高达97%，可见，当下写字楼的市场需求十分旺盛，然而作为大型企业固定资产配置的必要条件，甲级写字楼的开发及供应却不太给力。　　写字楼将成投资主流　　前景可期　　甲级写字楼已然成为企业改善办公环境的重要平台，办公空间的扩大、品质化的提升、智能化应用等，是500强及总部型企业对办公平台升级最基本的需求，更是复合型企业身份与气质的象征。随着近年来大连政府对外招商引资力度的不断加强，像深圳益田集团、中航城公司、深圳长城投资控股这样的外地大型企业先后入驻大连，众多国际名企也接踵而至，推动大连写字楼开发向专业化、国际化稳步迈进，写字楼市场迎来了蓬勃发展的历史契机。　　从投资角度来看，在宏观调控趋紧的形势下，投资写字楼是资金最稳妥的去向，实现固定资产持有化，更是企业资产配置及抵抗经济风险的强有力保障。在住宅投资准入受限，商铺投资被过度炒热的当下，写字楼凭借市场需求大、租金上涨快、空租周期短、年收益率高等众多优势倍受青睐，未来的利润上升空间更是不可估量的。　　近几年来，大连众多开发企业都看准了这一房地产发展的新机遇，纷纷强势进军写字楼市场。如大连品牌房企新星集团在中山广场商务区、星海湾金融商务区、东港商务区三大核心CBD同步开发甲级写字楼项目，更多知名房企也开始以全局战略眼光布局大连写字楼市场。相信在不远的将来，大连必将成为以写字楼为亮点的商业地产专业开发之城市典范。

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